DoNews3月26日消息，越秀地產(chǎn)發(fā)布2023年年報，2023年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入802.2億元，同比增長10.8%，核心凈利潤達(dá)34.9億元。董事會宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率為核心凈利潤的40%。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示，2024年，公司將積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，合同銷售目標(biāo)為1470億元，可售貨值為2700億元，在行業(yè)新環(huán)境和新競爭格局下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報和股東價值。
越秀地產(chǎn)憑借熱點城市布局以及優(yōu)秀的產(chǎn)品力，2023年實現(xiàn)合同銷售金額1420.3億元，完成全年銷售目標(biāo)1320億元的107.6%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年越秀地產(chǎn)合同銷售增速在TOP20房企中排名第一。
越秀地產(chǎn)2023年聚焦粵港澳大灣區(qū)，該區(qū)域全年合同銷售金額716.0億元，同比上升20.0%，對越秀地產(chǎn)全年銷售的貢獻(xiàn)占比超50%。截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)已售未入賬合同銷售金額1992.8億元，較年初上升11.3%。
截至2023年底，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為461.0億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
越秀地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，多元化融資渠道不斷拓展，平均融資成本同比進(jìn)一步下降，全年加權(quán)平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%，期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.63%。完成供股，募資凈額約83億港元，供股獲1.15倍超額認(rèn)購。
土地儲備方面，截至2023年底，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2567萬平方米，一線及核心二線城市占比為95%，大灣區(qū)占比42%，華東地區(qū)占比19%，中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計占比39%。
2023年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲模式于11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。在新增土儲中，TOD項目依然是亮點，越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)9個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達(dá)到331萬平方米，約占越秀地產(chǎn)總土地儲備的12.9%。
2023年越秀地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域取得突破進(jìn)展。廣州里仁洞舊村改造項目獲得實質(zhì)性進(jìn)展，整體簽約率已達(dá)82%，廣州里仁洞舊村改造項目總可售貨值約690億元。廣州南洋電器廠城更項目整體簽約率已達(dá)90%，項目總可售貨值約45億元。2023年，越秀地產(chǎn)于上海虹口區(qū)獲取首個城市更新項目，項目總可售貨值約30億元。
年報顯示，越秀地產(chǎn)實施“商住并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過越秀地產(chǎn)——越秀房托“雙平臺”，持續(xù)優(yōu)化“資產(chǎn)管理人”商業(yè)資管模式，不斷提升商業(yè)運營能力。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)租賃收入約4.87億元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房產(chǎn)基金實現(xiàn)經(jīng)營收入約20.87億元，同比上升11.4%；寫字樓業(yè)態(tài)總體保持平穩(wěn)，零售商場的經(jīng)營穩(wěn)步恢復(fù)，四季酒店、雅詩閣公寓收入顯著增長，專業(yè)市場也實現(xiàn)了出租率的上升和收入的大幅提升。在康養(yǎng)業(yè)態(tài)方面，截至目前，越秀康養(yǎng)在大灣區(qū)、長三角區(qū)域布局22個項目，可經(jīng)營床位數(shù)近8000個，目前在運營床位7273個，入住率實現(xiàn)了較大的提升。
